マンション・アパートをリフォーム・塗り替えして家賃保証
空き室などでお困りのオーナー様必見です！！
日本管理システム（株）
のスーパーサブリース（保険付き収益分配型一括借り上げ長期保証）を紹介させて頂いております。
マンション等の集合住宅をリフォーム・塗装・塗り替えした上で、家賃保証。
詳しい資料をご希望の方は、お問い合わせフォーム
よりご請求下さい。
もちろん、マンションの塗装やリフォーム等のみのお問い合わせもお待ちしております。
賃貸住宅向け（マンション・アパート）家賃保証付リフォームのご案内
マンションのリフォーム・塗装から管理/仲介、家賃保証まですべてお任せ下さい！
長期安定経営を実現するために
既存のマンション、アパートのスーパーサブリースシステムをおすすめします。
リフォーム・塗装から管理・仲介、家賃保証まで、業界初の保険を組み込んだ保証システムです。
スーパーサブリース ３つの特徴
| 安全 | 安心 | 安定 |
| 傷害保険の バックアップによる 家賃保証 |
収益分配型サブリース | リフォーム最長15年の 長期家賃保証 |
| 日本管理センター（株）はスーパーサブリース信用補完の一環として傷害保険に加入しています。 | 従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、画期的な収益分配型のサブリース方式を採用。保証賃料を上回る収益もオーナーに分配します。 | リフォームローンのご返済期間に対応した最長15年（RC.SRCの場合）の保証期間をご用意。さらにJPMC提携リフォームローンもご利用頂けます。 |
| * 提携リフォームローンは金融機関により条件がことなります。また各金融機関ごとに審査があります。詳しくは担当者までお問い合わせ下さい。
* 傷害保険契約は、保険契約者である日本管理センター（株）が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を利口することによって生じる損害の一部を補填するものです。 |
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安心してマンションをリフォーム・塗装するための進め方
オーナー様収入例 SSL70コースの例
オーナー様の収入は保証賃料+収益分配金
設定条件：リフォーム・塗り替え完了後基準賃料 ＝ １００万円、満室時集金賃料 ＝ １００万円
保証賃料 ＝ １００万円 ｘ ７０％ ＝ ７０万円
収益分配金 ＝ （１００万円 − ７０万円）x ３/４＝ ２２．５万円
合計 ９２．５万円
* 基準賃料とは日本管理センター（株）が査定した家賃・共益費・駐車場代を含めた物件1棟あたりの評価金額です。
* 実際の収益分配金は１２ヶ月単位で行います。
全てのマンション・集合住宅オーナー様に柔軟に対応
選べるコース
| コース | 収益分配率 | |
 |
（70%保証） プラス→ | ３/４ |
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（75%保証） プラス→ | ２/３ |
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（80%保証） プラス→ | １/２ |
| * 収益分配率とは保証賃料を上回った収益のうちオーナー様に還元する割合のことです。 | ||
リフォームローンにも対応！最長15年の保証
| 構造種別 | １０年 | １５年 |
| マンション（耐火構造） | ○ | ○ |
| アパート（非耐火構造） | ○ | − |
家賃保証付きマンション・集合住宅リフォーム・塗り替えイメージ
- 物件概要
- 木造アパート築20年 ２ＤＫ４戸
入居率５０％ 集金賃料：100,000円 - 主なリフォーム概要【リフォーム予算 １，２００万円】
- 間取り変更：２ＤＫ→１ＬＤＫ
外壁塗装、アプローチ・門扉確保、キッチン・バス・トイレ・洗面所交換
フローリング張り、バリアフリー化 - スーパーサブリース借り上げ条件
- SSL80 保証期間10年 ＊基準賃料200,000円
保証賃料 160,000円（基準賃料ｘ80%
集金賃料 220,000円（満室時）
収益分配 30,000円（集金賃料−保証賃料）ｘ５０％
満室時収入
保証賃料（160，000円）+ 収益分配金（30，000円）＝ 190，000円
1,200万円を期間10年、3.0%で借り入れた場合
毎月の借り入れ返済額：￥１１５．８７３（元利金等）
*上記事例は、スーパーサブリースによる家賃保証付きリフォームの
シミュレーションです。
実際には物件毎に諸条件が変わりますので、個別案件の収支等を
お約束するものではありません。
